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哪个城市买“小三居”难度最高?报告来了,没想到是她

杜南新闻记者陈蓉,你理想的房间是什么?10月16日,壳牌公司搜查了一所房子,发布了《2019年理想三居报告》。就报告中调查的八个核心城市而言,三居室是大多数人的理想房间,但就交易而言,购买最多的是两居室。根据房价收入比,深圳人最难买“小三居”(60-90套)。

这项研究以年轻人为重点

通过调查研究,寻找有贝壳的房子,发现3居室是大多数人的理想居室,选择了8个核心城市(包括北上官深城)来探索和分析3居室的相关因素,如城市区域、商业圈、社区等。从交易和宜居性指标两个方面,根据调查结果形成了《2019年理想三居室报告》。

据悉,报告中的数据来自壳牌2019年1月至6月的住房搜索数据库和2530份调查数据,调查对象集中在一线和新线城市部分城市的19-39岁青年人口中。

报告认为,理想的社区生活圈应该包括方便的基本生活设施,设施越接近,居民的生活就越方便。同时,住宅建筑的质量也是影响居民生活质量的重要因素。报告定义了生活设施便利指数、出行可达性指数和建筑质量指数,进而定义了理想的居住指数。

三间卧室变得理想

在报告的范围内,无论男女,“三居室”都是理想的居室。不同之处在于,51.34%的男性选择三居室公寓,高于46.1%的女性。

为什么三居室的房子会成为理想的房子?58.8%的流动人口表示,主要原因是“面积大,公寓布局好”,其次是“三口之家,只需选择”,约占47.44%,其次是“与父母同住,需要独立空间”,约占44.77%。

生活条件调查也证实了这些原因。根据调查数据,35-39岁年龄组的“已购住房和准备换房”比例约为49.23%,而19-24岁年龄组的比例约为6.95%。随着年龄组的增加,“已购住房和准备换房”的比例也在增加,35-39岁年龄组进入“换房高峰期”。

相应地,出租住房群体随着年龄的增长而逐渐减少。在19-24岁年龄组,“租房和准备买房”的比例约为23.26%,在35-39岁年龄组则降至8.33%。经过计算,报告认为,年龄组与生活条件有关,不同年龄组的生活条件有显著差异。

理想是丰满的,但现实是瘦骨嶙峋的。报告还指出,虽然三居室是大多数人可以接受的理想居室,但两居室是交易的主流。

深圳最难买到“小房子”

如果按平均价格计算房价收入比,深圳的房价收入比要比其他城市高得多。在“小住宅区”(60-90平方米),深圳的房价收入比约为31.2。在八个城市中,买房是最困难的。根据该报告,如果面积范围扩大到90-120平方米,深圳的房价收入比将相应增加到40.5,使买房更加困难。

事实上,根据上海易居地产发布的《2019年上半年50个城市房价收入比报告》,深圳2019年上半年房价收入比为36.1,在调查的50个城市中排名第一,购房难度最高,这与报告中计算的结论一致。

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房价收入比计算方法:房价收入比=二手房平均交易价格/(人均可支配收入* 3)。(家庭按三口之家计算。人均可支配收入数据来自各城市的《2018年国民经济和社会发展统计公报》。随着住房面积的增加,房价收入比也相应增加,即住房难度也相应增加。)

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